Woon- & Vakantiecomplex

WOON- & VAKANTIECOMPLEX
14 EENHEDEN | BELEGGING | ONTWIKKELING

 

In het fraaie Thüringer Wald, midden in de natuurlijke omgeving van het Schwarzatal, ligt dit vrijstaande en grondig gerenoveerde woon- en vakantiecomplex op een perceel van circa 2.697 m².

Het geheel omvat maar liefst 14 zelfstandige woon- en verblijfseenheden, bestaande uit vijf volledig ingerichte vakantiewoningen, twee tweepersoonskamers met eigen badkamer en zeven langlopend verhuurde appartementen.

Daarnaast beschikt het object over een interessante ontwikkelingsreserve, diverse gemeenschappelijke ruimten, een volwaardige keuken, terrassen, een garage en tien parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het gebouw is volledig drempelvrij uitgevoerd en voorzien van een rolstoelgeschikte personenlift. Hierdoor leent het object zich niet alleen uitstekend voor voortzetting van de huidige combinatie van vakantieverhuur en reguliere verhuur, maar zijn – afhankelijk van de benodigde vergunningen – ook andere concepten denkbaar.

HUIDIG GEBRUIK

Het complex kent momenteel een combinatie van toeristische en langlopende verhuur.

De indeling bestaat uit:

• 5 volledig ingerichte vakantiewoningen;
• 2 afzonderlijke tweepersoonskamers met eigen badkamer;
• 7 langlopend verhuurde appartementen;
• diverse aanvullende ruimten met ontwikkelingsmogelijkheden.

De zeven appartementen zijn momenteel verhuurd. Ook de vakantiewoningen en tweepersoonskamers zijn ingericht en operationeel.

Het volledige inventaris en de complete inrichting van de vakantiewoningen zijn bij de koopprijs inbegrepen, waardoor de toeristische exploitatie in beginsel direct kan worden voortgezet.

VAKANTIEWONINGEN EN TWEEPERSOONSKAMERS

Vakantiewoning 1 – Wiesenblick
1e verdieping | circa 70 m² | 2,5 kamers | hoogwaardig ingericht

Vakantiewoning 2 – Panoramablick
2e verdieping | circa 70 m² | 2,5 kamers | geschikt voor 2 personen

Vakantiewoning 3 – Schlossblick
3e verdieping | circa 60 m² | 2 kamers | geschikt voor 2 personen

Vakantiewoning 4 – Trippstein 2
3e verdieping | circa 100 m² | 2 slaapkamers | geschikt voor 2 tot 4 personen

Vakantiewoning 5 – Trippstein 1
3e verdieping | circa 55 m² | 2 kamers | hoogwaardig ingericht

Tweepersoonskamer 1 – Talblick 2
3e verdieping | circa 40 m² | tweepersoonskamer met eigen badkamer

Tweepersoonskamer 2 – Talblick 1
3e verdieping | circa 40 m² | tweepersoonskamer met eigen badkamer

LANGLOPEND VERHUURDE APPARTEMENTEN

De zeven appartementen zijn als volgt verdeeld:

Appartement 1
Begane grond | circa 84 m² | 3 kamers | geen balkon | verhuurd

Appartement 2
1e verdieping | circa 70 m² | 3 kamers | terras | verhuurd

Appartement 3
2e verdieping | circa 55 m² | 2 kamers | balkon | verhuurd

Appartement 4
2e verdieping | circa 55 m² | 2 kamers | balkon | verhuurd

Appartement 5
2e verdieping | circa 55 m² | 2 kamers | balkon | verhuurd

Appartement 6
2e verdieping | circa 40 m² | 2 kamers | balkon | verhuurd

Appartement 7
2e verdieping | circa 40 m² | 2 kamers | balkon | verhuurd

De appartementen beschikken over laminaat- of tegelvloeren en zijn centraal en drempelvrij ontsloten.

Het totale woonoppervlak bedraagt circa 834 m².

ONTWIKKELINGSRESERVE

Een bijzonder onderdeel van het object is de nog vrij in te vullen ruimte op de eerste verdieping.

Hier bevindt zich een royale verzamel- en verblijfsruimte met geïntegreerde volwaardige keuken en daarnaast vijf afzonderlijke ruimten. Twee van deze ruimten beschikken over een eigen kleine badkamer en toilet.

Verder zijn aanwezig:

• een grote gemeenschappelijke verblijfsruimte;
• een volwaardige, deels gemeubileerde keuken;
• gescheiden en drempelvrije dames- en herentoiletten;
• een drempelvrije badkamer;
• een groot en veelzijdig bruikbaar terras;
• vijf aanvullende ruimten.

Afhankelijk van het gewenste concept en de publiekrechtelijke mogelijkheden kan hierbij onder meer worden gedacht aan extra woningen of vakantiewoningen, een groepsaccommodatie, ontbijt- of servicevoorzieningen dan wel seminar- en evenementenruimten.

De omvang en vergunningsrechtelijke mogelijkheden van een eventuele functiewijziging dienen door koper afzonderlijk te worden onderzocht.

MOGELIJKE EXPLOITATIECONCEPTEN

Door de omvang, flexibele indeling en volledige drempelvrije uitvoering biedt het complex meerdere gebruiksmogelijkheden.

Naast voortzetting van de bestaande combinatie van vakantieverhuur en langlopende woningverhuur kan onder meer worden gedacht aan:

• vakantieappartementen en pension;
• begeleid wonen;
• drempelvrij wonen;
• zorggerelateerde huisvesting;
• woon- of leefgemeenschap;
• seminar- of groepsaccommodatie;
• combinatie van meerdere bovenstaande functies.

De verschillende gebruiksconcepten kunnen, afhankelijk van de vereiste toestemmingen, ook met elkaar worden gecombineerd.

GEBOUW EN PERCEEL

Het betreft een vrijstaand gebouw in massieve bouw, gelegen op een perceel van circa 2.697 m².

Rondom het object bevinden zich tuinen, terrassen en balkons aan de tuinzijde. De beboste hellingen van het Schwarzatal vormen hierbij het natuurlijke decor.

Op eigen terrein bevinden zich:

• een bestrate oprit;
• 10 parkeerplaatsen;
• een garage;
• diverse tuinen en terrassen.

Aanvullend kan perceel 119/2 “Die obere Leite” worden aangekocht. Dit perceel biedt onder andere mogelijkheden voor het realiseren van aanvullende parkeerplaatsen.

TECHNISCHE GEGEVENS

Het oorspronkelijke bouwjaar van het complex is 1987/1988. Fiscaal wordt een fictief bouwjaar van 2004 gehanteerd.

In 2012/2013 heeft een volledige kernrenovatie plaatsgevonden waarbij tevens aandacht is besteed aan energiezuinigheid en toegankelijkheid.

Het gebouw voldoet volgens de aangeleverde gegevens aan de standaard Effizienzhaus 70.

De belangrijkste technische kenmerken zijn:

• energieklasse A+;
• warmtebehoefte 29,98 kWh/m² per jaar;
• volledig drempelvrije uitvoering;
• rolstoelgeschikte personenlift van begane grond tot en met 3e verdieping;
• twee trappenhuizen;
• moderne geïsoleerde kunststof kozijnen;
• 3-voudige beglazing in alle verwarmde ruimten;
• installaties in 2013 volledig vernieuwd;
• eigen groepenkast per woning.

De verwarmingsinstallatie bestaat uit een houtvergasser en een gasketel in combinatie met een buffervat van 3.000 liter. Het warme water wordt centraal verzorgd. Aansluiting van zonnecollectoren is mogelijk.

Het energiebewijs is opgesteld conform EnEV 2009 (2012).

BOUWCONSTRUCTIE

De funderingen en vloeren zijn uitgevoerd in gewapend beton.

De buitenmuren bestaan uit circa 49 cm snelbouwsteen met circa 15 cm buitengevelisolatie (WDVS). De binnenmuren zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in 24 cm snelbouwsteen. Scheidingswanden bij bad- en slaapkamers zijn circa 11,5 cm dik en deels uitgevoerd in metalstud.

De vloeren bestaan uit circa 24 cm gewapend beton met contactgeluidisolatie en dekvloer.

De dakconstructie bestaat uit betonnen gordingen en houten spanten en is volledig beschoten. Het dak is voorzien van circa 120 mm PU-opdakisolatie en afgewerkt met antracietkleurige betondakpannen. De dakgoten zijn uitgevoerd in titaanzink.

Bliksembeveiliging is aanwezig.

De trappen zijn uitgevoerd in gewapend beton met betonsteenafwerking en voorzien van stalen leuningen.

OVERIGE RUIMTEN

Op de begane grond bevinden zich onder andere opslag- en nevenruimten, de huisaansluitingen, garage en centrale verwarmingsinstallatie.

Alle betreffende ruimten zijn gelijkvloers en drempelvrij bereikbaar.

Twee trappenhuizen en de personenlift zorgen voor de verticale ontsluiting van het gebouw. De verdiepingen beschikken daarnaast over ruime en lichte gangen en gemeubileerde foyers.

LIGGING

Schwarzburg ligt midden in het Thüringer Wald, in het dal van de Schwarza. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte bossen, rust en natuur.

De regio kent van oudsher een toeristisch karakter. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers vinden hier tal van routes door het Schwarzatal en richting onder andere de Trippstein.

Een markant herkenningspunt van Schwarzburg is Slot Schwarzburg, gelegen boven het dorp. Hier ondertekende rijkspresident Friedrich Ebert op 11 augustus 1919 de Weimarer grondwet. Het object is gelegen aan het naar hem vernoemde Friedrich-Ebert-Platz.

Ondanks de rustige ligging zijn diverse regionale plaatsen goed bereikbaar.

Afstanden zijn bij benadering:

• Bad Blankenburg: 9 km;
• Rudolstadt: 18 km;
• Saalfeld: 20 km;
• Ilmenau: 35 km;
• Erfurt: 60 km;
• dichtstbijzijnde snelwegoprit: circa 50 km.

VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID

In Schwarzburg zelf zijn een huisarts, tandarts en kleuterschool aanwezig.

Voor dagelijkse boodschappen kan men terecht in onder andere Bad Blankenburg, op circa 9 km afstand, en Königsee. Scholen bevinden zich onder andere in het nabijgelegen Sitzendorf.

Schwarzburg beschikt over een eigen station aan de historische Schwarzatalbahn.

Direct voor het object bevindt zich een bushalte met verbindingen richting onder andere Schwarzatal, Sitzendorf, Katzhütte, Bad Blankenburg en Rudolstadt.

De belangrijkste werkgevers in de omgeving bevinden zich met name in Bad Blankenburg en Königsee.

KADASTRALE GEGEVENS

Kadastrale gemeente: Schwarzburg
Flur: 001
Percelen: 510 en 122
Perceeloppervlakte: circa 2.697 m²

Volgens de aangeleverde informatie is het onroerend goed kadastraal vrij van lasten, behoudens de ingeschreven erfdienstbaarheden.

Perceel 119/2 is aanvullend verkrijgbaar.

VERKOOP

De eigenaar wenst het gehele complex vanwege leeftijd en opvolging te verkopen.

Het volledige inventaris en de complete inrichting van de vakantiewoningen zijn bij de koopprijs inbegrepen. Hierdoor kan een koper de bestaande vakantieverhuur in beginsel sleutelklaar voortzetten.

De huidige combinatie van langlopende verhuur en toeristische verhuur zorgt voor twee verschillende inkomstenstromen. Volgens de aangeleverde objectinformatie is op dit moment geen sprake van leegstand.

Huur- en rendementsgegevens zijn bewust niet in deze openbare presentatie opgenomen. Nadere financiële gegevens en uitgebreide objectinformatie worden uitsluitend aan serieuze gegadigden verstrekt.

DISCRETE VERKOOP

Het object wordt bewust niet openbaar aangeboden op Duitse vastgoedportalen.

Met het oog op de huidige huurders en om lokale bekendheid met de verkoop zoveel mogelijk te voorkomen, wordt een discrete verkoop nagestreefd.

Van geïnteresseerden wordt daarom verwacht dat zij vertrouwelijk met de verstrekte informatie omgaan.

INTERESSE?

Voor nadere informatie, aanvullende stukken of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kan contact worden opgenomen met onze kantoor via 06-53842001.

Koopsom:
De koopsom voor het gehele complex (incl. inventaris) bedraagt € 1.200.000,- te vermeerderen met 3,57% makelaarscourtage.