Café | Onroerende Goed | Bovenwoning

CAFÉ | BEDRIJFSPAND | BOVENWONING | EIGEN VASTGOED
Bredaseweg 68 | Tilburg

Op een goede locatie in Tilburg, nabij het centrum, wordt dit karakteristieke en uitstekend onderhouden cafébedrijf inclusief onroerend goed, inventaris en ruime bovenwoning te koop aangeboden.

Een interessante combinatie voor de horecaondernemer die niet alleen een goed lopende exploitatie wil overnemen, maar tevens eigenaar wil worden van het onderliggende vastgoed.

Het café

Het traditionele café beschikt over circa 25 à 30 zitplaatsen en een gezellige bar met ongeveer 10 barkrukken. Het bedrijf heeft de uitstraling van een echt buurt- en ontmoetingscafé, waar gasten terechtkunnen voor onder andere een speciaalbier, biljart, darts, kaarten of gewoon een goed gesprek aan de bar.

Aansluitend aan het café bevindt zich een separate ruimte die voorheen als rookruimte werd gebruikt en momenteel dienstdoet als tussenruimte en vergaderruimte.

Verder beschikt het bedrijf over:

• Caféruimte met circa 25/30 zitplaatsen;
• Gezellige bar met circa 10 barkrukken;
• Separate multifunctionele ruimte;
• Keuken in huiselijke uitvoering;
• Volledig overkapte buitenruimte;
• Separate opstelling voor de bereiding van snacks;
• Inpandige garage.

De huidige exploitatie kent relatief beperkte openingstijden. Het café is momenteel geopend op woensdag-, vrijdag-, zaterdag- en zondag en op donderdag worden regelmatig kleine feesten en partijen georganiseerd.

Voor een nieuwe ondernemer zijn er daarmee nadrukkelijk mogelijkheden om door verruiming van openingstijden, uitbreiding van het horeca-aanbod en/of het organiseren van meer activiteiten en partijen de exploitatie verder uit te bouwen.

Bovenwoning

Bij het object behoort een royale bovenwoning met drie slaapkamers.

Hierdoor is het geheel niet alleen interessant voor een ondernemer die wonen en werken wil combineren, maar eveneens vanuit vastgoedperspectief aantrekkelijk.

Onroerend goed

Het pand verkeert volgens verkoper in uitstekende staat van onderhoud. De afgelopen jaren zijn onder andere diverse werkzaamheden aan het object uitgevoerd, waaronder:

• Vernieuwing van het dak;
• Nieuwe dakkapellen;
• Gevels gezandstraald en opnieuw gevoegd;Vernieuwing plat dak;
• Aanwezige brandmeldcentrale met doormelding;Inbraakalarm;
• NEN 1010-rapportage aanwezig.

Een belangrijk voordeel is bovendien dat het object vrij van brouwerijverplichtingen wordt aangeboden.

Meerdere gebruiksmogelijkheden

Hoewel het pand momenteel als café wordt geëxploiteerd, zijn er – uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en publiekrechtelijke mogelijkheden – ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar.

Zo zou het object zich qua opzet bijvoorbeeld kunnen lenen voor een ander horecaconcept, waaronder een kleinschalig restaurant of eetcafé.

Ook een toekomstige herontwikkeling naar wonen zou onderzocht kunnen worden. Eventuele mogelijkheden hiervoor dienen door koper zelf bij de gemeente en overige bevoegde instanties te worden onderzocht.

Verkoper wenst de verkoop echter niet afhankelijk te maken van een langdurig vergunningen- of herontwikkelingstraject. Bij verkoop wordt daarom uitgegaan van afname van het object in de huidige situatie.

Reden van verkoop

De huidige eigenaren exploiteren het café inmiddels ruim negen jaar. Voor hen is nu het moment aangebroken om het bedrijf over te dragen en meer tijd vrij te maken voor onder andere reizen en vakantie.

Vraagprijs

De vraagprijs is op aanvraag beschikbaar.

Een interessante mogelijkheid voor de horecaondernemer of investeerder die op een goede locatie in Tilburg wil beschikken over eigen horecavastgoed, een bestaande exploitatie én een ruime bovenwoning.

Wij informeren serieuze kandidaten graag nader over het object, de exploitatie en de mogelijkheden.