Te koop - Bad Bertrich

Riant object met legio mogelijkheden

Riant object

  • Riant object met legio mogelijkheden foto 1
  • Riant object met legio mogelijkheden foto 2
  • Riant object met legio mogelijkheden foto 3
  • Riant object met legio mogelijkheden foto 4
  • Riant object met legio mogelijkheden foto 5
  • Riant object met legio mogelijkheden foto 6
  • Riant object met legio mogelijkheden foto 7
  • Riant object met legio mogelijkheden foto 8

Riant vrijstaand object met legio mogelijkheden
Bad Bertrich (aan de Moezel)

Dit vrijstaande pand is multifunctioneel door de diverse gebruiksmogelijkheden:
- als meergeneratiehuis (met meerdere families het huis kopen en bewonen);
- als woonhuis met verhuur van de reeds aanwezige vakantieappartementen;
- als pension met eigenaarswoning (vakantieappartementen en slaapkamers met badkamers in totaal 17 bedden)

Door de grootte en indeling van dit unieke pand kunt u hier met meerdere families wonen.
Totale woonoppervlakte is 520 m² en 160 m² gebruiksoppervlakte (zoals garage, kelderruimte, verwarmingsruimte met olietank-opslag, zolder, etc.)
- privéwoning (ca. 100 m²)
- twee vakantieappartementen (in totaal ca. 100 m²), ook eenvoudig aan te passen tot één grote woning
- één vakantiewoning (1e verdieping) van ca. 125 m²
- 3 gastenkamers met eigen badkamer
- Grote algemene ruimte/woonkamer (ca. 85 m²) op begane grond met aangrenzend keuken, slaapkamer met eigen badkamer (eventueel om te bouwen of te gebruiken als Loft).

Het pand is in 1979 gebouwd en in 1996 omgebouwd; laatste renovaties in 2014 – 2018.

Uitrusting:

Privéwoning (begane grond)
Woonkamer met hoog balkenplafond, rondom ramen met een magnifiek uitzicht over de omgeving. De woonkeuken grenst aan de woonkamer en heeft een inbouwkeuken uit 2009 (evt. ter overname) en openslaande deuren naar een terras (westzijde), 2 slaapkamers (1 ouder- en 1 eventueel ook te gebruiken als werkkamer of éénpersoonskamer). Deze heeft ook een deur naar het terras aan de voorzijde (zuidzijde). Badkamer met douche, wc, wastafels en aansluiting voor wasmachine.
De gehele woning is voorzien van plavuizen.

Vakantie-appartementen
De twee aanwezige vakantie-appartementen in het souterrain hebben een eigen ingang aan de achterzijde van het object, maar kunnen ook via de trap binnen bereikt worden.
De beide appartementen liggen naast elkaar en hebben ook een eigen hal en een balkon met een weids uitzicht.
De indeling is nagenoeg gelijk:
2-persoons slaapkamer en een badkamer met douche en toilet, en een gecombineerde wooneetkamer met inbouwkeuken (in koopprijs inbegrepen).
Oppervlakte van ieder appartement bedraagt ca. 45 m2 en samen te voegen tot één woning.

Vakantie-appartement (1e verdieping)
Momenteel in gebruik als overnachtingsplek voor de vakantiegasten. De aanwezige inbouwkeuken is in de koopprijs inbegrepen.
Dit appartement, wat een gedeelte is van de woning op deze verdieping, is ca. 45 m² groot.
Naast de woonkeuken is er een ruime 2-persoons slaapkamer met een aangrenzende badkamer.

Bovenverdieping (Obergeschoss)
De totale woonoppervlakte van de bovenverdieping bedraagt ca. 125 m2, dit is dus inclusief het vakantie-appartement.
Naast dit appartement zijn er nog 3 slaapkamers, alle met een aangrenzende badkamer.
En twee separate wc’s.
Deze bovenverdieping is bijv. te verhuren als één groot vakantie-appartement of deels te gebruiken voor privé-doeleinden of alle kamers afzonderlijk voor de te exploiteren als B & B of pension.
De gehele bovenverdieping is voorzien van vloerbedekking.

Begane grond (Erdgeschoss) Algemene ruimte / woonkamer
Via de hal komt men in de ruime, met glas rondom, algemene ruimte oftewel de woonkamer.
Deze woonkamer is momenteel in het vakantieseizoen in gebruik als algemene ruimte waar de huisgasten ontbijten, lunchen, dineren, een glaasje drinken en heerlijk kunnen relaxen na een dag gefietst of gewandeld te hebben. Na afloop van het seizoen is het de woonkamer van de huidige eigenaren.


Ook vanuit deze ruimte is er een magnifiek weids uitzicht over de Vulkaaneifel, de weilanden en de heuvels van de Moezel.
Deze ruimte is ca. 85 m² groot, kunststof draai-kiepramen met speciaal dubbel glas, de vloer is voorzien van plavuizen en vloerverwarming en er is een gezellige houtkachel.


Aansluitend een afgesloten kantoor/werkkamer. Voor de gasten is er een kleine pantry, o.a. voorzien van een keukenblok met water aan-en afvoer.
Naast deze algemene ruimte is er de keuken die zowel voor privé-gebruik als voor zakelijk-gebruik is. Hier is geen sprake van een inbouwkeuken, maar van losse elementen.

De keuken heeft een schuifdeur met dubbelglas naar het terras aan de voorzijde (zuid).
In 2014 heeft er een verbouwing plaatsgevonden waarbij een groot deel van de oorspronkelijke keuken (bakkerij) is afgescheiden, waar een slaapkamer is gerealiseerd met een aangrenzende badkamer met inloopdouche en toilet. Dit is nu in gebruik door de huidige eigenaren. Slaapkamer heeft een laminaatvloer.

Kort samengevat:

In totaal zijn er 17 slaapplaatsen in 7 kamers, alle met badkamer. Dit is inclusief de vakantieappartementen.
De inboedel blijft achter (in de koopprijs inbegrepen) alleen de privé-boedel wordt meegenomen.
Verwarming centrale olie-verwarming (2005) met olieopslag (12.000 Liter kunststoftanks), vloerverwarming in de algemene ruimte, houtkachels in de woonkamers.

Overige ruimtes
- Gastentoilet begane grond
- Garage
- Algemene toiletruimte in kelder
- Algemene doucheruimte in kelder
- Voorraadkelder
- Ruimte voor wasmachine en droger
- Kelderruimte voor de verwarmingsketel
- Kelderruimte voor de olietanks (12.000 Liter)
- Zolderruimte met daarboven nog een vliering
- 10 parkeerplaatsen

Ligging:

Door de bijzondere ligging heeft u een magnifiek weids uitzicht van zo'n 30 km over de Vulkaaneifel en de heuvels langs de Moezel.
Het dorpje ligt aan een weg met een verbod op motorrijders (behalve bestemmingsverkeer) en wordt vrijwel alleen gebruikt voor de bewoners van de kleine dorpjes in de directe omgeving.
De Vulkaaneifel kenmerkt zich door uitgestrekte hoogvlakten, heldere beken, bossen, heerlijk geurende weilanden, fraaie dorpjes en niet te vergeten de Maare.
De Moezel is de natuurlijke grens tussen de Eifel en de Hunsrück en stroomt vanuit de Vogezen naar de Rijn.
Deze mooie rivier staat bekend om haar machtige Schleifen (bochten) en het Moezeldal om haar wijnbouw.
Deze streek geldt als oudste Duitse wijnbouwgebied. Langs de Moezel bebouwen ongeveer 5000 wijnboeren in 125 wijndorpen ruim 9000 hectare wijngaarden.

De koopprijs wordt vermeerderd met 3% aankoopcourtage (te vermeerderen met de wettelijke BTW/MwSt)
Dit object wordt gezamenlijk aangeboden met onze partner in Duitsland (referentie EHM-480)

Kenmerken

Soort object:

Pension, Bed & Breakfast, Horeca overig

Personeel:

nvt

Ligging:

idyllisch dorpje en magnifiek uitzicht

Vloeroppervlakte:

680 m²

Zitplaatsen gelijkvloers:

-

Zitplaatsen verdieping:

-

Zitplaatsen terras:

-

Woonruimte:

nee

Parkeermogelijkheden:

10 parkeerplaatsen op eigen terrein

Overeenkomst(en) brouwerij:

nee

Overeenkomst(en) speelautomaten:

nee

Overeenkomst(en) leveranciers:

nee

Omzetindicatie:

Op aanvraag

Openingstijden:

-

Status inventaris:

-

Leasecontracten:

nee

Prijs

Vraagprijs inventaris & goodwill:
Op aanvraag

Huurprijs pand:
Niet van toepassing

Kooprijs pand:
405.000,00 k.k.

Uw makelaar voor dit object is:

Naam:

Lars Kockelkoren

Telefoon:

0653842001

E-mail:

lars@eigenhorecamakelaar.nl