Casco authentiek restaurant met ruime bovenwoning in Groede.

Markt 27 te Groede

Het pittoreske dorp Groede is gelegen aan de Zeeuws-Vlaamse kust en is erg geliefd bij de toeristen die in dit artistieke dorp de Vlaamse bouwstijl kunnen bezichtigen. Groede is een zeer actief dorp waarbij de Markt een centrale plaats in neemt. In Groede bevinden zich meerdere kleinere winkels, musea, bierbouwerij, historische herberg en niet te vergeten uitstekende horeca. Het strand bevindt zich op fietsafstand van het dorp.

Omschrijving object:

Sfeervol restaurant met terras en bovenwoning gelegen in zeer toeristische regio Groede (nabij Cadzand). Het bedrijf maakt gebruik van een groot terras aan de voorzijde (40 zitplaatsen) en een groot tuinterras (50 zitplaatsen) aan de achterzijde. Vanuit de sfeervolle keuken waar de gasten voorheen gewoon een goed glas wijn konden drinken met de kok terwijl hun diner op vakkundige wijze bereid werd, kan er lunch en diner verzorgd worden. Het restaurantgedeelte telt circa 40 zitplaatsen en geeft een echt knus huiskamergevoel. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over de noodzakelijke apparatuur.

Bovenwoning:

Op de eerste en tweede verdieping is een royale bovenwoning (144 m²) gelegen met o.a. een ruime woonkamer, keuken, badkamer en 5 slaapkamers. De zolder bevind zich op de derde verdieping.

Bijzonderheden:

- Unieke locatie in toeristische regio
- Woongelegenheid boven restaurant
- 2 terrassen
- Geen afnameverplichtingen
- Geen overname van personeel
- Het terras aan de voorzijde wordt gehuurd van de gemeente Sluis

Bestemming:

Van toepassing is het bestemmingsplan “Kleine Kernen Sluis”.
De bestemming luidt: Enkelbestemming “Gemengd”, horeca tot en met de categorie 2b van de Staat van Horeca-activiteiten,
Dubbelbestemming “Waarde Archeologie – 1”
Dubbelbestemming “Waarde Cultuurhistorie – 2”.

Oppervlaktes:

Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) 172 m²
Woonoppervlak (WO) 144 m²

Vergunningen:

Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen met betrekking tot de Drank- en Horecawet, Milieuwetgeving, Brandveiligheid e.d. 

Aanvaarding / oplevering:

Per 1 november 2021.

Huurgegevens:

De huurprijs bedraagt € 3.750,- per maand.

Huurovereenkomst: Conform het model Raad van Onroerende Zaken Winkelruimte 2012.  Huurtermijn: 5 jaar en 5 optie jaren.

Bankgarantie/waarborgsom: Een garantie/waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en eventueel verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexatie: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurcontract, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2006 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 

Vraagprijs:

Er is geen sprake van verplichte overname van de huidige bedrijfsinventaris. Het object kan casco worden geleverd.

Verplichtingen:

Er zijn geen personele- en afnameverplichtingen van toepassing. 

Bijzonderheden:

 Voor de exploitatie is het diploma Sociale Hygiëne vereist.

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak met ons kantoor.

Wij verzoeken u de verstrekte gegevens uiterst discreet te behandelen en niet direct contact op te nemen met de ondernemer, zijn personeel, zijn leveranciers e.d. 

Ondanks dat deze informatie met de grootste zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.

Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.